这两天,一条“假消息”震撼了整个地产圈。

前天,恒大集团有限公司一份向广东省政府《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》(以下简称《恳请函》),《恳请函》所宣称的相关内容和经营财务数据,让瞭望君看完后都觉得触目惊心。

但是昨天晚上,恒大集团于官网发布《严正声明》表示,网上流传有关恒大地产重组情况的谣言,相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤,已造成严重的商誉损害。
恒大表示,公司强烈谴责,已向公安机关报案,坚决用法律武器维护公司合法权益。

吃瓜群众瞬间都蒙圈了,甚至很多人还没见到这个《恳请函》,就已经被辟谣了。
作为合格的地产“课代表”,瞭望君今天就给大家捋捋这个事。

01

先做个课代表给大家总结一下网传《恳请函》的中心思想:

恒大爆发8000亿债务危机,恳请政府支持重组,否则会引发现金流断裂、金融系统性风险、上下游企业破产、烂尾楼等五大风险。

其中,已售未交楼的61.7万套商品房的204万业主面临工程烂尾或无法收楼的风险。

全文内容如下:

在这份恳请函当中,恒大地产表示:“坚决不囤地、不炒地、不抬高地价”。

这一段像是回应前两天和记黄浦(成都)因为存在“捂地”、“捂盘”不良行为,被四川成都高新区财政金融局“拉黑”的事情。

在《恳请函》当中,恒大集团强调了本次重组如果不能如期完成,“恒大地产现金流断裂,将导致恒大集团无法偿债,进而引发金融系统性风险”的重大风险隐患。

虽然已经被辟谣了,但这种“拦轿喊冤”的感觉还真的挺吓人的 。

02

那么,这份网传被瞬间辟谣的《恳请函》,究竟说的是不得了的后果?

1、恒大地产资本金大幅减少,现金流断裂。

如不能按时完成重组,公司须在2021年1月31日前偿还战略投资者1300亿元本金并支付137亿分红。1300亿由权益变为负债,资产负债率将大幅攀升至90%以上,可能导致恒大地产现金流断裂。

2、恒大地产现金流断裂将导致恒大集团无法偿债,进而引发金融系统性风险。

截至2020年6月30日,恒大集团有息负债余额8355亿元。如果恒大地产不能按时完成重组,可能导致其现金流断裂,从而引发恒大集团在相关银行、信托、基金等金融机构及债券市场的交叉违约,进而产生金融系统性风险。

3、严重影响上下游企业正常经营,不利于经济健康发展。

目前公司上下游合作企业达到8441家,若恒大地产现金流断裂,将直接影响上下游企业的正常经营、部分企业甚至面临破产风险,对经济平稳健康发展造成严重影响。

4、严重影响就业和社会稳定。

截至 2020年6月30日,恒大集团拥有792个项目,覆盖229个城市,在建工程1.23亿平方米,公司员工14万名,解决就业317万人。若因恒大地产现金流断裂引发恒大集团陷入危机,将直接影响331万人的稳定就业。同时,已售未交楼的61.7万套商品房的204万业主面临工程烂尾或无法收楼的风险,严重影响社会稳定。

5、引发大规模群体性维权,严重影响资本市场健康稳定。

如不能按时完成重组,将导致深深房中小股东因停牌四年而利益受到巨大损害,引发对交易各方、监管部门的法律诉讼或维权行为。深深房与恒大地产重大资产重组,符合国务院关于区域性国资国企综合改革试点精神,对于推进国企混改,促进资本市场健康发展具有重要意义。

恒大还在《恳请函》中强调:由于时间紧迫,恳请省政府予以关注、协调推进,特此汇报。

有网友一句话高度概括恒大的意思就是: 救我,我崩了谁都别想活。

瞭望君看完只想说:这何止是造谣,说一句诅咒也不为过了。多大仇多大怨啊!

03

据了解,今年3月底,恒大就提出全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略。

“高增长”就是要销售高速增长,今年前八月恒大实现销售4506亿,同比增长22%。

为了抢收“金九银十”,许家印亲自组织召开营销大会并下达指示:恒大全国楼盘全线7折,并要求9、10月份单月销售额均要冲刺1000亿。

消息一出瞬间就引爆了地产圈,市场上有不少房企紧跟降价促销。对此,河南30多家企业还开了个会,号称“不带头降价”,但是没隔两天,就听说郑州地产塔尖北龙湖有一家楼盘价格腰斩了……

只能说,恒大作为业内的龙头企业,一举一动都堪称业内“风向标”,带头作用不容小觑。

最后,瞭望君想回顾一下,在今年年初的业绩发布会上,许家印表示,“高增长”就是要实现销售高速增长,今年要实现销售8000亿,到2022年要实现销售1万亿。

这意味着恒大今年的销售业绩要比去年增长33%。目前来看,恒大有这个实力。

结果第三季度还未过完,《恳请函》横空出世了,还没有发酵一天,辟谣公告也来了。

那么,为什么会突然出现这样的文件?谁这么闲造个谣还这么有板有眼?

在线吃瓜,坐等后续。

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